Fincaraíz1 / 24$379M
Villavicencio
Cr Gratamira
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Cr Gratamira
Descripción
El Proyecto de Vivienda Más que un simple proyecto inmobiliario en Villavicencio, Prado Verde 2 te ofrece comodidad y estilo. Cubriendo un área impresionante de más de cuarenta mil metros cuadrados, cuenta con un total de 564 unidades de vivienda distribuidas en torres estilizadas con unidades de vivienda con áreas entre 61 y 63m². Estas torres se dividen en dieciséis, estructuras de seis pisos, todas con seis apartamentos por nivel, y una torre adicional de servicios comunales con un diseño único. Los interesados tendrán opciones entre apartamentos tradicionales y split, todos bajo el modelo NO VIS (No Vivienda de Interés Social), lo que garantiza calidad y exclusividad en cada rincón. La infraestructura no sería completa sin considerar los parqueaderos. Con 564 espacios destinados a los residentes y 71 adicionales para visitantes, la comodidad está garantizada.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $310,6 millones
- Rango razonable
- $288,9 millones – $323,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.092.593; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+60.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones52 m² · 2 hab · Comuna 8 · $5 millones/m²
- $305 millones71.51 m² · 2 hab · Villavicencio · $4,3 millones/m²
- $360 millones61 m² · 2 hab · Rodeo · $5,9 millones/m²
- $300 millones57 m² · 2 hab · Comuna 7 · $5,3 millones/m²
- $320 millones59 m² · 3 hab · Comuna 8 · $5,4 millones/m²
- $275 millones58 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,7 millones/m²
- $280 millones54 m² · 3 hab · Villavicencio · $5,2 millones/m²
- $250 millones53 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,7 millones/m²
Publicado por AMARILO · vía Fincaraíz