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Villavicencio
Villavicencio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $272.700
- Barrio
- Villavicencio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Tu nuevo hogar en Villavicencio Se vende espectacular apartamento TOTALMENTE TERMINADO en el Conjunto Residencial Llano Alto 4, desarrollado por Constructora Amarilo, ubicado en uno de los sectores de mayor crecimiento y valorización de la ciudad. Cuenta con 3 habitaciones (principal con baño privado y clóset), 2 baños, sala-comedor con balcón, cocina tipo americano, zona de ropas y modernos acabados: divisiones en vidrio, pisos antideslizantes, cortinas Sheer Elegance en habitaciones y panel japonés en sala. ¡Ideal para inversionistas! Actualmente se encuentra arrendado, generando renta mensual de $1.200.000 (administración incluida). El conjunto ofrece ascensor, piscina para adultos y niños, salón comunal, parque infantil, zonas verdes, portería y parqueaderos comunales. Excelente ubicación sobre la Vía Catama, cerca del Hotel Campanario, Terminal de Transportes, universidades, hospitales y centros comerciales. Valor de venta: $275.000.000. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona con alta proyección de valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $247,5 millones
- Rango razonable
- $217,2 millones – $281,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.267.581; área 58 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+22.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones59 m² · 3 hab · Comuna 8 · $5,4 millones/m²
- $215 millones57 m² · 3 hab · Centauros · $3,8 millones/m²
- $210 millones55 m² · 3 hab · Villavicencio · $3,8 millones/m²
- $280 millones54 m² · 3 hab · Villavicencio · $5,2 millones/m²
- $198 millones54 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,7 millones/m²
- $188 millones54 m² · 3 hab · Villavicencio · $3,5 millones/m²
- $250 millones53 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,7 millones/m²
- $270 millones57 m² · 3 hab · Alborada · $4,7 millones/m²
Publicado por ACCIONES Y BIENES INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz