Fincaraíz1 / 9$198M
Villavicencio
Cr Gratamira
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cr Gratamira
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $194 millones
- Rango razonable
- $175 millones – $204,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.592.593; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(-5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $188 millones54 m² · 3 hab · Villavicencio · $3,5 millones/m²
- $175 millones54 m² · 3 hab · San Gregorio · $3,2 millones/m²
- $210 millones55 m² · 3 hab · Villavicencio · $3,8 millones/m²
- $250 millones53 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,7 millones/m²
- $215 millones57 m² · 3 hab · Centauros · $3,8 millones/m²
- $145 millones57 m² · 3 hab · Cr Okavango · $2,5 millones/m²
- $200 millones54 m² · 3 hab · Comuna 8 · $3,7 millones/m²
- $175 millones54 m² · 3 hab · Villavicencio · $3,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria El Nuevo Sol · vía Fincaraíz