$600M

Bucaramanga

Altos Del Cacique

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Características

Área: 94 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $355.000
Barrio: Altos Del Cacique

Amenidades

ascensor
cocina integral
en conjunto cerrado
gimnasio
piscina
salon social
zona infantil

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA SECTOR CACIQUE Ubicación: Altos de Tatica – Límite entre Floridablanca y Bucaramanga (estrato 4) Cerca de Centro Comercial El Cacique, Oxxo, Instituto Caldas, vías principales, tiendas, micromercados y panaderías. Zona residencial muy tranquila. --- Información General * Área: 94 m² * Apartamento para estrenar * 2 parqueaderos * Locker incluido Distribución Habitación Principal * Balcón privado * Punto para aire acondicionado * Walking closet * Baño privado * Domótica integrada 2 Habitaciones Auxiliares * Armarios empotrados * Baño auxiliar compartido * Balcón de extremo a extremo * Excelente ventilación e iluminación natural * Vista panorámica 200° a Bucaramanga y montañas * Vista asegurada (no construirán al frente) Cocina * Tipo americano * Barra amplia * Estufa instalada * Calentador instalado * Zona de ropas independiente * Mueble de lino Parqueaderos * 2 parqueaderos amplios Zonas Comunes del Conjunto * Gimnasio * Piscina * Salón social * Parque infantil * Parqueadero visitantes * Vigilancia 24 horas * 2 ascensores de alta velocidad * 4 apartamentos por piso Administración: $355.000 Valor: $600.000.000

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $485,9 millones
Rango razonable: $466,4 millones – $512 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.168.685; área 94 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+42.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$390 millones96 m² · 3 hab · Albania · $4,1 millones/m²
$460 millones89 m² · 3 hab · Bolivar · $5,2 millones/m²
$500 millones84 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $6 millones/m²
$450 millones84 m² · 3 hab · Bolarqui · $5,4 millones/m²
$392 millones84 m² · 3 hab · Alvarez Las Americas · $4,7 millones/m²
$420 millones83 m² · 3 hab · C. Balcon De Las Americas · $5,1 millones/m²
$440 millones77 m² · 3 hab · Bucaramanga · $5,7 millones/m²
$398 millones77 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $5,2 millones/m²

Publicado por IPIMAC S.A.S · vía Fincaraíz