$392M

Bucaramanga

Alvarez Las Americas

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Características

Área: 84 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 13
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $360.000
Barrio: Alvarez Las Americas

Descripción

Alvarez, Bonaire, piso 13, 84 metros, 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina integral, estudio, parqueadero, Piscina para adultos, jacuzzi, juego infantiles, salón social. Vigilancia 24/7, administración $360.000, valor venta $392 millones UNICO PRECIO. 1

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $364 millones
Rango razonable: $346,2 millones – $431,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.332.908; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+3.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones84 m² · 3 hab · Bolarqui · $5,4 millones/m²
$330 millones84 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $3,9 millones/m²
$500 millones84 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $6 millones/m²
$420 millones83 m² · 3 hab · C. Balcon De Las Americas · $5,1 millones/m²
$360 millones86 m² · 3 hab · Bolivar · $4,2 millones/m²
$330 millones86 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $3,8 millones/m²
$378 millones87 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $4,3 millones/m²
$350 millones81 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $4,3 millones/m²

Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz