$376M

Bucaramanga

Alvarez Las Americas

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Características

Área: 208 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Alvarez Las Americas

Amenidades

zona de lavanderia

Descripción

Oportunidad de vivienda y negocio, Inmueble ubicado en un sector Residencial-Comercial tradicional, a dos cuadras de transporte público, se trata de un primer piso en casa bifamiliar la cual cuenta con 3 habitaciones amplias, 2 baños, sala-comedor amplias e independientes cocina semi-integral con barra americana, zona de ropas independiente y garaje de uso exclusivo con espacio para 2 carros o establecimiento comercial cercano a zona de restaurantes como Mano Restaurante, Camachos, Macho Restaurante, a colegios, plaza de mercado, almacenes de cadena, centros comerciales y transporte público.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $445,7 millones
Rango razonable: $404,9 millones – $585,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,1 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.142.857; área 208 m².

Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 40%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(-59.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones180 m² · 4 hab · Bucaramanga · $2,5 millones/m²
$330 millones154 m² · 3 hab · Alarcon · $2,1 millones/m²
$463 millones148 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $3,1 millones/m²
$495 millones148 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $3,3 millones/m²
$340 millones200 m² · 4 hab · Batallon · $1,7 millones/m²
$320 millones178 m² · 4 hab · Antonia Santos Centro · $1,8 millones/m²
$350 millones167 m² · 4 hab · Antonia Santos Centro · $2,1 millones/m²
$260 millones · 3 hab · Bolivar

Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz