Fincaraíz1 / 14$650M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Amenidades
- asador
- balcon
- piscina
Descripción
Vendo cómodo apartamento en el sector de San José para baja, totalmente caminable es plano y seguro, se caracteriza además por su claridad y frescura. Área:87 metros cuadrados 3 alcobas +estudio 2 baños Salón comedor Cocina integral Zona de lavado Balcón sin poniente 1 parqueadero +Cuarto Útil Piso 3 Antigüedad:2019 Portería 24/7, Piscina, salón social. Juegos infantiles Valor administración: $400.000 Predial Año: $920.000 Pedido: $650.000.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $528,2 millones
- Rango razonable
- $465,7 millones – $560 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.071.429; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+66.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones87 m² · 3 hab · Bucaramanga · $6,2 millones/m²
- $470 millones88 m² · 3 hab · Bolivar · $5,3 millones/m²
- $460 millones89 m² · 3 hab · Bolivar · $5,2 millones/m²
- $520 millones84 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,2 millones/m²
- $500 millones84 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $6 millones/m²
- $450 millones84 m² · 3 hab · Bolarqui · $5,4 millones/m²
- $613,3 millones83 m² · 3 hab · Bolarqui · $7,4 millones/m²
- $591,6 millones83 m² · 3 hab · Bolarqui · $7,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz