Fincaraíz1 / 14$300M
Bucaramanga
Bolivar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64.39 m²
- Área privada
- 64.39 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $358.000
- Barrio
- Bolivar
Descripción
Apartamento en Venta – Torre Porto ? Calle 39 #24-43 – 7.º piso Precio: $300.000.000 (Negociables) Se vende directamente por el propietario, sin intermediarios, excelente apartamento de 64,39 m² de área privada, ubicado en un moderno edificio de 12 años de construido. Distribución * 3 habitaciones. * Habitación principal con baño privado. * Baño auxiliar. * Sala-comedor amplia e iluminada. * Cocina integral. * Zona de ropas independiente. * Espacio adicional ideal para estudio o escritorio. * Parqueadero cubierto. El edificio ofrece * Dos ascensores con acceso a todos los pisos. * Piscina. * Gimnasio. * Sauna. * Salón social. * Sala de internet. * Excelente mantenimiento y administración. Administración: $358.000 mensuales. Es una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, buena distribución, excelentes zonas comunes y una ubicación estratégica. Precio de venta: $300.000.000 (negociables). Venta directa por el propietario.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $303,1 millones
- Rango razonable
- $288,6 millones – $324,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.706.900; área 64.39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+3.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones64 m² · 3 hab · Alarcon · $5,2 millones/m²
- $295 millones67 m² · 3 hab · Alarcon · $4,4 millones/m²
- $320 millones67 m² · 3 hab · Alarcon · $4,8 millones/m²
- $385 millones68.51 m² · 3 hab · Alvarez Las Americas · $5,6 millones/m²
- $320 millones69 m² · 3 hab · Alarcon · $4,6 millones/m²
- $310 millones70 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $4,4 millones/m²
- $315 millones70 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $4,5 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $5 millones/m²