$450M

Bucaramanga

Alvarez Las Americas

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Características

Área: 140 m²
Área privada: 140 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 5
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Alvarez Las Americas

Amenidades

alarma
ascensor
calentador
citofono
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de servicio
en conjunto cerrado
estudio
instalacion de gas
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona comercial
zona industrial
zona residencial

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA PARA REMODELAR | BARRIO ÁLVAREZ – BUCARAMANGA ¡Gran oportunidad de inversión en una de las zonas más apetecidas de la ciudad! Amplio apartamento de 140 m² en primer piso con garaje, ubicado en el tradicional barrio Álvarez, a solo 3 minutos de Cabecera. Espacios generosos y altísimo potencial para remodelar y valorización. CÓDIGO 302 Área: 140 m² 3 habitaciones con clóset Habitación de servicio 3 baños completos Garaje integrado a la sala Primer piso (ideal para personas mayores o movilidad reducida) Espacios amplios para transformar ▪️ Sala social ▪️ Sala de recepción o Star TV ▪️ Comedor con espacio para mesa de 6 a 8 puestos ▪️ Cocina integral tradicional ▪️ Impresionante patio cubierto y a cielo abierto ▪️ Amplia zona de ropas Gran potencial de remodelación ▪️ Apartamento con áreas amplias para rediseñar a tu gusto Ubicación estratégica ▪️ A 3 minutos de Cabecera ▪️ A 5 minutos del centro y zona comercial ▪️ Barrio Álvarez, reconocido por su tranquilidad y valorización ▪️ Excelentes vías hacia Girón, Floridablanca y salida a Cúcuta Datos clave ▪️ Estrato 4 ▪️ Sin administración ▪️ Predial anual aprox.: $3.119.000 ▪️ Avalúo catastral: $311 millones ▪️ Antigüedad: +20 años ▪️ Libre de gravámenes – listo para escriturar Precio: $430.000.000 negociables

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $447,3 millones
Rango razonable: $391,2 millones – $477,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.194.786; área 140 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(-28.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$330 millones138 m² · 3 hab · Alvarez Las Americas · $2,4 millones/m²
$330 millones154 m² · 3 hab · Alarcon · $2,1 millones/m²
$437 millones134 m² · 3 hab · Bolarqui · $3,3 millones/m²
$463 millones148 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $3,1 millones/m²
$410 millones140 m² · 4 hab · Bucaramanga · $2,9 millones/m²
$550 millones125 m² · 3 hab · Bucaramanga · $4,4 millones/m²
$490 millones149 m² · 4 hab · Bucaramanga · $3,3 millones/m²
$450 millones119 m² · 3 hab · Antiguo Campestre · $3,8 millones/m²

Publicado por Sandro Hernández Bienes Raíces del Oriente · vía Fincaraíz