Fincaraíz1 / 10$380M
Bucaramanga
Antonia Santos Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $268.000
- Barrio
- Antonia Santos Centro
Descripción
Apartamento ubicado en primer piso, con una ventaja diferencial poco común: entrada independiente y garaje privado integrado al inmueble, esto permite la posibilidad de destinar el garaje a uso comercial, ideal para quienes buscan combinar vivienda y negocio, oficina, consultorio o actividad independiente. Una opción con alto potencial, tanto para vivienda como para inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $357,9 millones
- Rango razonable
- $330,6 millones – $380,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.976.801; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(-6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones90 m² · 3 hab · Alarcon · $3,8 millones/m²
- $380 millones91 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $4,2 millones/m²
- $340 millones91 m² · 3 hab · Bucaramanga · $3,7 millones/m²
- $310 millones89 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $3,5 millones/m²
- $460 millones89 m² · 3 hab · Bolivar · $5,2 millones/m²
- $250 millones92 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $2,7 millones/m²
- $378 millones87 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $4,3 millones/m²
- $360 millones86 m² · 3 hab · Bolivar · $4,2 millones/m²