Fincaraíz1 / 13$1,3 mil M
Bucaramanga
Comuna 16 - Lagos Del Cacique
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 122 m²
- Área privada
- 107.76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Comuna 16 - Lagos Del Cacique
Amenidades
- zonas verdes
- trans publico cercano
- supermercados c comerciales
- restaurantes
- parques cercanos
- estudio
- comedor
- colegios universidades
- circuito cerrado de tv
- cerca centro comercial
- cerca a sector comercial
- balcon
- porteria recepcion
Descripción
El proyecto GRAN RESERVA está localizado en el sector del Cacique, de La Ciudad de Bucaramanga, Santander Acorde a los grandes desarrollos urbanísticos del sector, Gran Reserva, se consolida como el proyecto de vivienda, más importante de la ciudad, no solo por su escala y emplazamiento con su entorno, sino además por contar con equipamiento propio de un club social, dentro del mismo conjunto, convirtiéndolo en hito de exclusividad en el sector. el proyecto cuenta con 1232 parqueaderos de residentes (2 por cada vivienda) y 105 parqueaderos de visitantes
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $857,8 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.475.278; área 122 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+128.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones116 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $8,6 millones/m²
- $1,1 mil millones129 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $8,5 millones/m²
- $935 millones111 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $8,4 millones/m²
- $900 millones128 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $7 millones/m²
- $900 millones128 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $7 millones/m²
- $980 millones143.65 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones157 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $9,5 millones/m²
- $1,5 mil millones157 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $9,6 millones/m²
Publicado por MARVAL BUCARAMANGA · vía Fincaraíz