$300M

Bucaramanga

Bolarqui

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Características

Área: 73 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $420.000
Barrio: Bolarqui

Descripción

Bolarqui, Edificio Jardín de los Cipreses, piso 4 sin ascensor, 73 metros, 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina integral, doble parqueadero con servidumbre, terraza, kiosko, bbq, salón social. Vigilancia 24/7, Juegos infantiles, administración $420.000, valor venta $300 millones. 1

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $322,2 millones
Rango razonable: $310,2 millones – $340,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.414.003; área 73 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(-8.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$295 millones60 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $4,9 millones/m²
$315 millones73 m² · 3 hab · Alarcon · $4,3 millones/m²
$320 millones73 m² · 3 hab · Alarcon · $4,4 millones/m²
$390 millones73 m² · 3 hab · Alvarez Las Americas · $5,3 millones/m²
$300 millones74 m² · 3 hab · Alarcon · $4,1 millones/m²
$320 millones72 m² · 3 hab · Bolivar · $4,4 millones/m²
$275 millones72 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $3,8 millones/m²
$330 millones72 m² · 3 hab · Alvarez Las Americas · $4,6 millones/m²

Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz