Fincaraíz1 / 27$2,9 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Área privada
- 260 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
?✨ EXCLUSIVO PENTHOUSE EN MARBELLA – EDIFICIO MONTÚ, CARTAGENA DE INDIAS ✨? ? Ubicación privilegiada en Marbella | Área total: 260m² | Ideal para inversión en renta vacacional Sumérgete en un estilo de vida lleno de exclusividad, confort y lujo con este penthouse dúplex en el Edificio Montú, una propiedad diseñada para quienes buscan amplitud, modernidad y una vista impresionante al mar Caribe. Su doble altura, espacios iluminados y ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad de inversión única, perfecta para vivir o generar altos ingresos en alquiler vacacional. ? DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE ? Amplia sala-comedor de doble altura, con ventanales de piso a techo que permiten la entrada de luz natural y una conexión directa con la brisa marina. ? Balcón perimetral en forma de L, ofreciendo una vista panorámica ininterrumpida al mar y la ciudad de Cartagena. ? Cocina tipo americano con isla central, completamente remodelada con acabados modernos y funcionales. ? Zona de labores independiente, con excelente distribución. ? Baño de visitas, garantizando mayor comodidad para los residentes y sus invitados. ? SEGUNDO NIVEL: ✔ Sala de estar con balcón, proporcionando un espacio privado de relajación con vistas espectaculares. ✔ Habitación principal con clóset amplio y baño privado remodelado, con acabados elegantes y un diseño funcional. ✔ Dos habitaciones auxiliares, cada una con clóset y baño
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.612.872; área 260 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+28.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones248 m² · 3 hab · Cartagena · $8,2 millones/m²
- $2,1 mil millones261 m² · 3 hab · Bocagrande · $8 millones/m²
- $3,2 mil millones273 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $11,7 millones/m²
- $3,4 mil millones276 m² · 3 hab · Bocagrande · $12,3 millones/m²
- $2,3 mil millones242 m² · 3 hab · Cartagena · $9,5 millones/m²
- $3,4 mil millones237 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $14,2 millones/m²
- $2,5 mil millones284 m² · 3 hab · $8,8 millones/m²
- $3,4 mil millones236 m² · 3 hab · Baru · $14,4 millones/m²
Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz