Fincaraíz1 / 28$780M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- canchas deportivas
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
SIN AMOBLAR! Tiene un área de 110M2, y cuenta con 3 habitaciones (Walk In Closet en la habitación principal), estudio, 2 baños (baño social y baño privado en la habitación principal), cocina tipo americana, sala – comedor, 2 balcones (uno en la sala y otro en la habitación principal), zona de ropas, 1 parqueadero, aires acondicionados en cada cuarto, en el área de sala – comedor, y en el estudio. La cocina está totalmente remodelada y cuenta con puerta de seguridad. Burano es un proyecto con 5 años de antigüedad en Serena del Mar, rodeado de mucha vegetación, y con zonas comunes como: Piscina, jacuzzi, cancha múltiple, sauna, turco, amplias zonas verdes, gym, salón de juegos, salón social, parque infantil, y zona de BBQ. En la zona norte de Cartagena se encuentran desarrollos como los hoteles Meliá y Estelar; servicios como Supermercado Carulla, D1, farmacias, veterinarias, y restaurantes, en ramblas, la plaza comercial de zona norte, así como estaciones de gasolina, colegios como Aspaen, Altair y Británico. Además, a pocos metros se encuentra la sede caribe de la Universidad de los Andes, el Hospital de Serena del Mar (operado por la Fundación Santafé de Bogotá), a 15 minutos el centro histórico, a 10 minutos el aeropuerto Rafael Núñez y a 5 minutos la playa concesionada de Serena del Mar.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $615,3 millones
- Rango razonable
- $575,6 millones – $755 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.593.763; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones109 m² · 3 hab · Cartagena · $5,5 millones/m²
- $640 millones113 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $5,7 millones/m²
- $580 millones105 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $5,5 millones/m²
- $856 millones104 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $8,2 millones/m²
- $660 millones103 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $6,4 millones/m²
- $951 millones101 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $9,4 millones/m²
- $530 millones120 m² · 3 hab · Bocagrande · $4,4 millones/m²
- $530 millones121 m² · 3 hab · Bocagrande · $4,4 millones/m²
Publicado por Llave Maestra Inmobiliaria · vía Fincaraíz