Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Apartamento dividido en cuatro aparta estudios cada uno con entrada independiente con excelente ubicación con vista al mar, se encuentra subdividido en 4 espacios y cada uno se encuentra adaptado como apartaestudio, buena iluminación y y ventilación, transporte publico cercano, cerca a restaurante, hoteles, farmacia, ascensor, portería 24 horas, ubicado en zona residencial, parqueadero cubierto.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $916,2 millones
- Rango razonable
- $799,6 millones – $966 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.993.765; área 131 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+7.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 31% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones127 m² · 3 hab · Bocagrande · $7,9 millones/m²
- $850 millones136 m² · 3 hab · Castillogrande · $6,3 millones/m²
- $1,6 mil millones140 m² · 3 hab · Bocagrande · $11,4 millones/m²
- $820 millones119 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,9 millones/m²
- $850 millones150 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,7 millones/m²
- $800 millones111 m² · 3 hab · Bocagrande · $7,2 millones/m²
- $800 millones154 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones155 m² · 3 hab · $7,1 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz