$800M

Cartagena

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Características

Área: 126 m²
Área privada: 126 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $620.000

Amenidades

aire acondicionado
amoblado
ascensor
balcon
cocina integral
cocina tipo americano
deposito bodega
garaje s
jardin
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
porteria 24h
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Este complejo residencial de 19 pisos es de un diseño único terminado en el 2010, Solo tiene 72 apartamentos, ubicado a solo 60 metros de la playa / Cerca a centros comerciales / cerca supermercados / Cerca a hospitales / Las áreas comunes estan ubicadas en el Quinto piso que incluyen: piscina, gimnasio / piscina para niños y adultos / Salon social / Salon de SPA / Lobby tipo hotel / BBQ el edificio cuenta con Plata de energía de cubrimiento total / 2 ascensores / Zonas Verdes / Seguridad las 2.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $762,4 millones
Rango razonable: $746,5 millones – $802,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.050.420; área 126 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-25.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$820 millones136 m² · 3 hab · Castillogrande · $6 millones/m²
$680 millones113 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $6 millones/m²
$850 millones140 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,1 millones/m²
$980 millones143 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,9 millones/m²
$775 millones107 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $7,2 millones/m²
$900 millones145 m² · 3 hab · Bocagrande · $6,2 millones/m²
$700 millones124 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,6 millones/m²
$700 millones124 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,6 millones/m²

Publicado por SIMA AGENCIA DE BIENES S.A.S · vía Fincaraíz