Ciencuadras1 / 21$1,3 mil M
Chapinero, Bogota
Bellavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Bellavista
Descripción
Apartamento en Rosales 200m2, piso alto con excelente iluminación natural y espectacular vista verde panorámica. Excelente distribución arquitectónica. Ascensor directo. La zona social es un espacio amplio agardable y con una vista espactacular. Sala, comedor y estudio son independientes para mayor privacidad. Cocina de gran espacio con exclente almacenamiento. CBS. La zona privada esta compuesta por 3 habitaciones, principal con w/close y baño amplio. 2 baños completos y social, baño social. Dos garajes con depósito. Ideal para familias. Calle cerrada y privada, cerca a colegios internacionales, sector financiero, Zona G.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.779.157; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,4 millones/m² · 187 inmuebles(-25.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 187 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones230 m² · 3 hab · Bellavista · $5,9 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Bellavista · $8,1 millones/m²
- $1,5 mil millones194 m² · 3 hab · Los Rosales · $7,5 millones/m²
- $1,4 mil millones208 m² · 3 hab · El Refugio · $6,7 millones/m²
- $1,1 mil millones172 m² · 3 hab · El Refugio · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones168 m² · 3 hab · Chico Norte · $7,1 millones/m²
- $1,5 mil millones210.89 m² · 3 hab · El Nogal · $6,9 millones/m²
- $1,1 mil millones200 m² · 3 hab · Chico · $5,5 millones/m²