$255M

Engativa, Bogota

Florencia

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Ciencuadras

Características

Área: 40 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 20 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Florencia

Descripción

? Apartamento en venta – Engativá Santa Rosita ? A metros del Centro Comercial Diver Plaza – Calle 72 Funcional y bien ubicado apartamento de 39 m² en conjunto cerrado, ideal para vivir o invertir. Cuenta con dos habitaciones, un tercer espacio que puede adaptarse como estudio o alcoba pequeña, sala–comedor, cocina integral, zona de lavandería y un baño. Ubicado en acceso por escaleras, en un sector estratégico de Engativá, con excelente conectividad, comercio cercano, transporte público y todos los servicios a pocos pasos. ✨ Características destacadas: 40 m² bien distribuidos 2 habitaciones + estudio / alcoba auxiliar Cocina integral Zona de lavandería independiente Conjunto cerrado Excelente ubicación sobre la Calle 72 ? ¡Agenda tu visita y conoce esta oportunidad!

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+30.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $195,1 millones
Rango razonable: $179,9 millones – $215,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.876.533; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 30.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(+14.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-9.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 39 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$176 millones45 m² · 3 hab · El Palmar · $3,9 millones/m²
$243 millones44 m² · 3 hab · Granjas Del Dorado · $5,5 millones/m²
$278 millones50 m² · 3 hab · Ub. El Cortijo · $5,6 millones/m²
$190 millones41.35 m² · 2 hab · La Faena · $4,6 millones/m²
$228 millones44.2 m² · 2 hab · Tabora · $5,2 millones/m²
$230 millones43 m² · 3 hab · San Jose De Usaquen · $5,3 millones/m²
$195 millones43 m² · 3 hab · Rodesia · $4,5 millones/m²
$220 millones50.2 m² · 3 hab · Centro Engativa · $4,4 millones/m²