$395M

Ibague

Centro

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Características

Área: 120 m²
Área privada: 120 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 3
Precio/m²: $3M
Barrio: Centro

Descripción

Se vende apto en el edificio plaza de bolívar, consta de sala comedor, cocina integral, tres(3) alcobas con closet, la principal con baño, un (1) baño auxiliar, zona de ropas, una (1) alcoba de servicio y baño de servicio parqueadero. 120 mts.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $480,9 millones
Rango razonable: $347,5 millones – $528,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.007.418; área 120 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-14.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$430 millones117 m² · 3 hab · Ibague · $3,7 millones/m²
$340 millones117 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$520 millones117 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,4 millones/m²
$280 millones110 m² · 3 hab · El Carmen · $2,5 millones/m²
$470 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
$460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
$394 millones137.48 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $2,9 millones/m²

Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz