Fincaraíz1 / 8$340M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $328.500
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende hermoso apartamento esquinero en el Conjunto Residencial IWOKA, ubicado en último piso con vista exterior hacia la vía al aeropuerto, excelente iluminación y ventilación natural. Cuenta con 76 m² distribuidos en 3 habitaciones, la principal con baño privado y amplio clóset, 2 baños con divisiones en vidrio de seguridad, sala comedor con amplios ventanales, zona de estudio con entrepaños en madera, cocina integral estilo americano con barra y excelentes acabados, zona de ropas independiente con calentador, parqueadero privado de fácil acceso y un amplio depósito en sótano de 3 x 3 metros. El conjunto ofrece completas zonas comunes: 3 piscinas para adultos y niños, aquaparque, cancha sintética de fútbol, salón social, cine, salón de negocios, salón de juegos infantiles, parque infantil y 3 zonas BBQ. Estrato 4. Administración: $328.500. Valor de venta: $340 millones, incluida la comisión inmobiliaria (3%). Precio negociable. Una excelente opción para vivir o invertir en un conjunto moderno, con amplias zonas sociales y una ubicación estratégica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $357,4 millones
- Rango razonable
- $323,8 millones – $370,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.702.527; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $345 millones76 m² · 3 hab · La Samaria · $4,5 millones/m²
- $400 millones76 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,3 millones/m²
- $260 millones76 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $360 millones77 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
- $365 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
- $369 millones75 m² · 3 hab · Calambeo · $4,9 millones/m²
- $240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
- $350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
Publicado por GEA INmobiliaria · vía Fincaraíz