$125M

Ibague

Ub. El Palmar

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Características

Área: 42 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 2
Piso: 1
Precio/m²: $3M
Barrio: Ub. El Palmar

Amenidades

bano auxiliar
colegios universidades
instalacion de gas
jardin
piscina
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

hermoso apartamento para venta ubicado en el conjunto akua 2 es un primer piso, cuenta con sala comedor, cocina sencilla, 3 habitaciones, 2 baños, zona de ropas, lavadero, el conjunto cuenta con piscina, salón social, parque infantil y parqueadero comunitario.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $117,6 millones
Rango razonable: $112,6 millones – $126,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.800.000; área 42 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-22.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$120 millones47 m² · 3 hab · El Salado · $2,6 millones/m²
$140 millones47 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
$145 millones47 m² · 3 hab · Jardin Santander I, Ii Y Iii · $3,1 millones/m²
$150 millones47 m² · 3 hab · Salado · $3,2 millones/m²
$130 millones48 m² · 3 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
$130 millones50 m² · 3 hab · Ub. Altos De La Florida · $2,6 millones/m²
$140 millones50 m² · 3 hab · La Cima Et. Ii · $2,8 millones/m²
$140 millones50 m² · 3 hab · Villa Maria · $2,8 millones/m²

Publicado por KAPITAL.COM - SOCIEDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz