$140M

Ibague

La Cima Et. Ii

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Características

Área: 50 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 2
Piso: 1
Precio/m²: $3M
Barrio: La Cima Et. Ii

Amenidades

bano auxiliar
cocina integral
trans publico cercano
zona de lavanderia

Descripción

hermoso apartamento ubicado en el barrio la cima conjunto minarco cuenta con sala, comedor, cocina integral, zona de lavanderia, 2 baños sociales, 3 habitaciones, alcoba principal con baño y parqueadero comunal .

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $133,6 millones
Rango razonable: $129,4 millones – $140,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.672.619; área 50 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-27% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$120 millones47 m² · 3 hab · El Salado · $2,6 millones/m²
$150 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
$130 millones58 m² · 3 hab · Ibague · $2,2 millones/m²
$125 millones42 m² · 3 hab · Ub. El Palmar · $3 millones/m²
$165 millones58 m² · 3 hab · Pedro Ignacio Villamarin · $2,8 millones/m²
$140 millones50 m² · 3 hab · Villa Maria · $2,8 millones/m²
$130 millones50 m² · 3 hab · Ub. Altos De La Florida · $2,6 millones/m²
$160 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²

Publicado por KAPITAL.COM - SOCIEDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz