Fincaraíz1 / 7$260M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- gimnasio
- hall de alcobas
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- sala de internet
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento para estrenar en exclusiva zona de valorización y expansión de la ciudad. Disfruta de una espectacular vista desde el piso 14, con excelentes acabados de lujo, iluminación natural y ventilación privilegiada. Cuenta con un área de 61.16 m² y parqueadero privado. El apartamento está distribuido en amplia sala comedor, balcón con hermosa vista, cocina integral tipo americana, espacio para alacena, zona de lavado independiente, 3 cómodas habitaciones con closets espaciosos y 2 baños modernos con divisiones en vidrio templado. El conjunto residencial ofrece increíbles zonas sociales para el disfrute familiar, incluyendo piscinas panorámicas para adultos y niños, zona BBQ, parque infantil, terraza deportiva, gimnasio completamente dotado, salón social para eventos y vigilancia privada las 24 horas. Ubicado en un sector de alta valorización y gran proyección de crecimiento, ideal para vivir o invertir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $242,6 millones
- Rango razonable
- $214,6 millones – $254,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.912.954; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+9.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
- $215 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $260 millones63 m² · 3 hab · La Samaria · $4,1 millones/m²
- $250 millones61 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
- $250 millones61 m² · 3 hab · Aparco · $4,1 millones/m²
- $239 millones63 m² · 3 hab · Ambala · $3,8 millones/m²
- $210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz