Fincaraíz1 / 24$170M
Ibague
Modelia Et. I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $155.000
- Barrio
- Modelia Et. I
Amenidades
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
Descripción
Código interno 13799. Apartamento en venta, ubicado en Hacienda Recreo, en el sector encontramos: Panadería, Droguerías, Restaurantes, Estacion de Servicio, Fruver, Supermercado Mercacentro, transitan las siguientes rutas: 82, 21,50 cómodas vias de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones con closet, cocina integral, zonas de ropas, baño, parqueadero descubierto privado. El conjunto cuenta: Parque infantil, piscina, zona BBQ, vigilancia las 24 horas. El valor de la administracion $ 155.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $147,1 millones
- Rango razonable
- $135,4 millones – $154,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.198.052; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $135 millones45 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $125 millones45 m² · 3 hab · San Martin · $2,8 millones/m²
- $120 millones47 m² · 3 hab · El Salado · $2,6 millones/m²
- $140 millones44 m² · 3 hab · El Salado · $3,2 millones/m²
- $149 millones43 m² · 3 hab · Topacio · $3,5 millones/m²
- $145 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
- $140 millones42 m² · 3 hab · Ub. Comfatolima · $3,3 millones/m²
- $135 millones42 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz