$135M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 45 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Descripción

Se vende apartamento en payande arboleda campestre torre 6, consta de: sala comedor, cocina semi integral, un (1) baño, 3 alcobas una (1) con closet y parqueadero comunal.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $137,6 millones
Rango razonable: $123,3 millones – $163,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.057.989; área 45 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-21.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$130 millones54 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $2,4 millones/m²
$170 millones45 m² · 3 hab · El Salado · $3,8 millones/m²
$170 millones46 m² · 3 hab · Modelia Et. I · $3,7 millones/m²
$140 millones47 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
$180 millones50 m² · 3 hab · Ibague · $3,6 millones/m²
$160 millones51 m² · 3 hab · Ibague · $3,1 millones/m²
$135 millones52 m² · 3 hab · Los Tunjos · $2,6 millones/m²
$145 millones52 m² · 3 hab · Cr. Carabineros · $2,8 millones/m²

Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz