Fincaraíz1 / 14$760M
Ibague
Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Piedra Pintada
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parques cercanos
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Excelente apartamento ubicado en sector de Piedra Pintada, Conjunto Ladera de Piedra Pintada, piso 10, en excelente estado y ubicación, a pocos minutos de centros comerciales, avenidas principales y centro de la ciudad, amplio, ventilado e iluminado, sector tranquilo y seguro con fáciles vías de acceso. El apartamento cuenta con 154 mtrs2, 3 habitaciones, mas habitación de servicio, 5 baños, estudio, ascensor privado, balcón a increíble vista panorámica, cocina integral, citófono, deposito y 2 parqueaderos. El conjunto cuenta con portería, 2 piscinas, parques infantiles, salón de eventos, sauna, turco, jacuzzi, canchas deportivas, gimnasio y vigilancia 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $703,1 millones
- Rango razonable
- $664,2 millones – $738,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.565.676; área 154 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $998 millones167 m² · 3 hab · El Vergel · $6 millones/m²
- $750 millones150 m² · 3 hab · Ibague · $5 millones/m²
- $770 millones163 m² · 3 hab · Ibague · $4,7 millones/m²
- $600 millones163 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,7 millones/m²
- $620 millones133 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
- $590 millones132 m² · 3 hab · El Mirador · $4,5 millones/m²
- $590 millones132 m² · 3 hab · La Gaviota · $4,5 millones/m²
- $680 millones177 m² · 3 hab · Jordan · $3,8 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz