$260M

Ibague

La Samaria

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 6
Precio/m²: $4M
Administración: $270.000
Barrio: La Samaria

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
cocina integral
en conjunto cerrado
porteria recepcion
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Vive en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Ibagué. Este hermoso apartamento, ubicado en el conjunto Altagracia, es una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y una gran inversión. ? Ubicación: Sector La Samaria, Ibagué ? Piso 6 con excelente iluminación natural y agradable vista ? Área: 74 m² ? Parqueadero cubierto Cuenta con: • 3 cómodas habitaciones • 2 baños completos • Moderna cocina integral • Zona de lavandería independiente • Balcón ideal para disfrutar del aire fresco y la vista Este apartamento ofrece espacios funcionales, confortables y perfectos para disfrutar en familia. Su ubicación estratégica te permitirá estar cerca de todo lo que necesitas, en un sector residencial tranquilo y de alta valorización. ? Precio de venta: $260.000.000 (valor fijo) ? Administración: $270.000 Una oportunidad ideal para vivir o invertir en una de las mejores zonas de la ciudad. ¡Contáctanos y agenda tu visita! ?

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $289,4 millones
Rango razonable: $252,7 millones – $301 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.911.051; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-8.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$258 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²
$300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
$220 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
$280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
$300 millones73 m² · 3 hab · Studio 69 · $4,1 millones/m²

Publicado por Cedro Azul Bienes Raíces · vía Fincaraíz