$275M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 56 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 9
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Descripción

Se vende apto en conjunto torreón de Varsovia etapa 1 piso 9, consta de sala comedor, tres (3) alcobas con closet, la ppal con baño, un (1) baño auxiliar, cocina integral, zona de ropas, parqueadero y deposito.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $251,2 millones
Rango razonable: $229,6 millones – $282,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.486.059; área 56 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$270 millones56 m² · 3 hab · La Florida · $4,8 millones/m²
$247 millones56 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,4 millones/m²
$320 millones56 m² · 3 hab · Bolivar · $5,7 millones/m²
$320 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,7 millones/m²
$240 millones56.4 m² · 3 hab · La Samaria · $4,3 millones/m²
$260 millones57 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
$200 millones55 m² · 3 hab · Santa Ana · $3,6 millones/m²
$195 millones57 m² · 3 hab · Salado · $3,4 millones/m²

Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz