$260M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 57 m²
Área privada: 57 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $179.800
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

asador
bano auxiliar
bombas de gasolina
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
colegios universidades
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
garaje cubierto
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
restaurantes
salon social
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
arboles frutales
area rural

Descripción

Apartamento ubicado en el sector de Aparco, una zona de gran desarrollo y alta valorización en la ciudad de Ibagué. Cuenta con tres alcobas, cada una con su clóset, y dos baños. Las zonas comunes se encuentran actualmente en construcción por parte de la constructora e incluirán tres piscinas para adultos con zona de playa para niños, salón de eventos, salón de juegos, dog park, children’s club y parque infantil. Una excelente opción para vivir o invertir en uno de los sectores con mayor crecimiento de la ciudad. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $277,4 millones
Rango razonable: $249,2 millones – $302,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.866.071; área 57 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+19% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$195 millones57 m² · 3 hab · Salado · $3,4 millones/m²
$240 millones56.4 m² · 3 hab · La Samaria · $4,3 millones/m²
$270 millones56 m² · 3 hab · La Florida · $4,8 millones/m²
$247 millones56 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,4 millones/m²
$275 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$300 millones58 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,2 millones/m²
$320 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,7 millones/m²
$320 millones56 m² · 3 hab · Bolivar · $5,7 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz