$320M

Ibague

Bolivar

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Características

Área: 56 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $6M
Administración: $160.000
Barrio: Bolivar

Amenidades

asador
ascensor
bahias de parqueo
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
bosque nativo
cancha de baloncesto
cancha de futbol
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
con administrador
comodas vias de acceso
estudio
garaje cubierto
instalacion de gas
loft
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
puerta de seguridad
restaurantes
salon social
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales
area rural

Descripción

Hermoso apartamento para estrenar en arriendo, ubicado en el piso 9 del conjunto residencial Fortezza IV, sector La Florida. Cuenta con un área de 56 m y una excelente vista exterior. Ideal para familias y mascotas. El apartamento tiene tres alcobas con clóset , la principal con baño privado, un baño social, sala-comedor, cocina tipo americana y parqueadero propio cubierto. El conjunto es tranquilo y seguro, con zonas comunes como lobby, gimnasio, juegos infantiles, piscina para adultos y niños, salón de eventos, zona BBQ, senderos, zonas verdes y cancha sintética de fútbol zonas comunes están pendientes por entregar por parte de la constructora ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $262,7 millones
Rango razonable: $246,2 millones – $278,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.691.416; área 56 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+49.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 21.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,7 millones/m²
$275 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$270 millones56 m² · 3 hab · La Florida · $4,8 millones/m²
$247 millones56 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,4 millones/m²
$240 millones56.4 m² · 3 hab · La Samaria · $4,3 millones/m²
$260 millones57 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
$300 millones58 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,2 millones/m²
$235 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $4,4 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz