$320M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 56 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

bano auxiliar
comedor
en edificio
en zona residencial
garaje cubierto
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria vigilancia
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

IBAGUE, VENDO. APARTAMENTO DE 56M2 PARA ESTRENAR EN PISO 12 CON EXCELENTE VISTA, CUENTA CON TRES HABITACIONES (DOS CON CLOSET), DOS BAÑOS, COCINA, ZONA DE LAVADO Y SALA COMEDOR. EL EDIFICIO CUENTA CON PISCINA PANORAMICA, PISCINA PARA NIÑOS, PARQUE INFANTIL, SALON SOCIAL Y COWORKING. QUEDA A POCOS MINUTOS DEL EXITO DE LA 80 Y CENTROS COMERCIALES, UBICACIÓN ESTRATEGICA DE LA CIUDAD. (ZONAS COMUNES PENDIENTES POR ENTREGAR POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA) ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $262,7 millones
Rango razonable: $246,2 millones – $278,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.691.416; área 56 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+49.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 21.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones56 m² · 3 hab · Bolivar · $5,7 millones/m²
$275 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$270 millones56 m² · 3 hab · La Florida · $4,8 millones/m²
$247 millones56 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,4 millones/m²
$240 millones56.4 m² · 3 hab · La Samaria · $4,3 millones/m²
$260 millones57 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
$300 millones58 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,2 millones/m²
$235 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $4,4 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz