Fincaraíz1 / 16$270M
Ibague
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $160.000
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- asador
- ascensor
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cancha de tennis
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina equipada
- colegios universidades
- comedor
- con administrador
- con casa club
- en zona residencial
- garaje cubierto
- loft
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- restaurantes
- salon social
- salon de juegos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area rural
Descripción
Hermoso apartamento ubicado en un exclusivo sector. Cuenta con tres alcobas amplias y dos baños, además de una sala-comedor iluminada, cocina integral y zona de ropas independiente. El apartamento está totalmente terminado, con acabados modernos y una excelente distribución que aprovecha al máximo cada espacio. Al encontrarse en un piso alto, ofrece una muy buena vista y gran entrada de luz natural. El conjunto cuenta con vigilancia 24 horas. Las zonas comunes aún están en proceso de construcción por parte de la constructora, lo que garantiza que próximamente dispondrá de espacios renovados y modernos pensados para el disfrute de los residentes. Su ubicación es estratégica: cerca de supermercados, colegios, transporte y zonas de alta valorización. Todo esto convierte el apartamento en una excelente opción para quienes buscan comodidad, seguridad y un hogar moderno para estrenar. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $251,2 millones
- Rango razonable
- $229,6 millones – $286,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.486.059; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+25.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
- $247 millones56 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,4 millones/m²
- $320 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,7 millones/m²
- $320 millones56 m² · 3 hab · Bolivar · $5,7 millones/m²
- $240 millones56.4 m² · 3 hab · La Samaria · $4,3 millones/m²
- $260 millones57 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
- $200 millones55 m² · 3 hab · Santa Ana · $3,6 millones/m²
- $195 millones57 m² · 3 hab · Salado · $3,4 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz