Fincaraíz1 / 11$500M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN TORREÓN DE VARSOVIA ETAPA 2. Ubicado en un sector de alta valorización, con fácil acceso y cercanía a supermercados, restaurantes, droguerías, colegios, zonas comerciales y principales vías de la ciudad. Apartamento sobre planos (cesión de derechos), contará con sala comedor, estudio, cocina integral, zona de ropas, tres habitaciones, dos baños, parqueadero privado y depósito. Con área construida de 78.24 m², será una excelente opción para inversión o vivienda. Zonas comunes: piscina para adultos y niños con tobogán, gimnasio, sauna, canchas múltiples, zonas BBQ y juegos infantiles. Una gran oportunidad para adquirir este proyecto a través de cesión de derechos. Hoy apartamentos como este se comercializan en $600.000.000, mientras que la oportunidad que tenemos tiene un valor de $500.000.000, de los cuales ya se ha abonado $200.000.000. El comprador continuará con el proceso de adquisición asumiendo el saldo pendiente de $300.000.000.Código interno: 14198.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $368 millones
- Rango razonable
- $364,7 millones – $383,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.717.966; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+67.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones78 m² · 3 hab · Aparco · $5,1 millones/m²
- $360 millones77 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
- $360 millones77 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
- $380 millones80 m² · 3 hab · La Samaria · $4,8 millones/m²
- $390 millones84 m² · 3 hab · La Samaria · $4,6 millones/m²
- $325 millones66.78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
- $420 millones89.63 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
- $335 millones66 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,1 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz