$400M

Ibague

Aparco

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $380.000
Barrio: Aparco

Amenidades

alarma
ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
closet
deposito bodega
en edificio
garaje cubierto
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
todos los servicios
ventilacion natural
porteria 24h
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Ibagué, hermoso apartamento para la venta, ubicado en el conjunto bosque sereno, piso noveno, con un area de 78 metros, consta de una alcoba principal con baño privado y closet, dos alcobas auxiliares, con closet, muebles y espejos, cocina integral con horno y con barra americana, zona de ropa muy tranquilo tiene calentador. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $363,4 millones
Rango razonable: $321,5 millones – $366,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.659.091; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+33.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$500 millones78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $6,4 millones/m²
$360 millones77 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
$360 millones77 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
$260 millones79 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
$380 millones80 m² · 3 hab · La Samaria · $4,8 millones/m²
$320 millones74 m² · 3 hab · San Antonio Ambala · $4,3 millones/m²
$260 millones74 m² · 3 hab · La Samaria · $3,5 millones/m²
$390 millones84 m² · 3 hab · La Samaria · $4,6 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz