$335M

Ibague

Varsovia

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Características

Área: 71 m²
Área privada: 63 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Piso: 15
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $240.000
Barrio: Varsovia

Amenidades

acceso pavimentado
asador
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 71,96 m2 _ ÁREA PRIVADA 59.22 m2 _ ÁREA PRIV. BALCÓN 3.97 m2 _ ÁREA COMUN 8.88m DEPENDENCIAS: 3 habitaciones, 2 baños, sala_comedor, balcón, cocina abierta, Zona de Lavandería, 1 garaje cubierto. Cualidades, Vista exterior al Cañon del Combeima, piso 15. AMENIDADES DEL CONJUNTO: Lobby, Car Lobby, Recepción, Casillero, Salas de Coworking, Zona de Bronceo, Gimnasio, Salón de Juegos infantiles, Zona de Picnic, Parque Infantil con muros para escalar y rodaderos, Piscina para Adultos, Piscina para Niños, Terraza con Cancha Recreativa, BBQ (2), Estación, Bio-saludable, Parque Mascotas. Acerca del proyecto: ¡¡¡En Bosque Reservado, Tienes la oportunidad de vivir algo nuevo!! Ubicado en la zona de más alta valorización de la ciudad de Ibagué, muy cerca de la calle 60 la milla de oro, excelentes vías de acceso. 4 torres de 15 pisos, 8 apartamentos por piso, 120 unidades de vivienda por cada torre, 480 apartamentos en total con parqueadero privado y cubierto. Estamos a 5 minutos de los centros comerciales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16% vs. lo esperado

Precio esperado: $288,9 millones
Rango razonable: $263,8 millones – $334,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.068.683; área 71 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+23.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones71 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$360 millones72 m² · 3 hab · Varsovia · $5 millones/m²
$290 millones72 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$320 millones69 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²
$300 millones73 m² · 3 hab · Studio 69 · $4,1 millones/m²
$280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$245 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,4 millones/m²
$230 millones68.7 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²

Publicado por LOFT AND LODGE · vía Fincaraíz