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Apartamento en Ibague — foto 1Fincaraíz1 / 23
VentaApartamentoEstrato 4

$470M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

Resumen inteligente

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Características

Área
93 m²
Área privada
93 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
2
Precio/m²
$5M
Administración
$392.000
Barrio
Picalena Y Mirolindo

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • barra estilo americano
  • calentador
  • canchas deportivas
  • cocina integral
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • jardin
  • loft
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piscina
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • salon social
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona campestre
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Apartamento en el conjunto residencial Bosque San Ángel, ubicado en Ibagué. Se trata de un inmueble de 93 metros cuadrados, muy bien distribuido, que cuenta con tres habitaciones, dos baños y garaje privado. El diseño moderno y funcional ofrece espacios amplios y luminosos, ideales para disfrutar de una vida cómoda y en armonía. Incluye balcón, cocina integrada y acabados de excelente calidad. El conjunto ofrece excelentes zonas comunes, piscina, áreas verdes y vigilancia 24 horas, brindando seguridad y tranquilidad a sus residentes. Es una magnífica oportunidad tanto para quienes buscan un hogar definitivo como para inversionistas que desean adquirir una propiedad con alto potencial en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. Entrega inmediata

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$416,7 millones
Rango razonable
$411,6 millones – $435 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.480.949; área 93 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+31.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor31/100

    31/100 — el precio está 12.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad51/100

    51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $450 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
  • $450 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
  • $430 millones93 m² · 3 hab · Ibague · $4,6 millones/m²
  • $419 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
  • $414 millones93 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
  • $410 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
  • $400 millones92 m² · 3 hab · Ub Jardin Et. Vi · $4,3 millones/m²
  • $360 millones92 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3,9 millones/m²

Publicado por AAA Constructores SAS Inmobiliaria · vía Fincaraíz