Fincaraíz1 / 25$850M
Ibague
Belalcazar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $478.800
- Barrio
- Belalcazar
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de bbq
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN EDIFICIO M-30. Ubicado en un sector residencial con fácil acceso a comercio, transporte y servicios cercanos. El apartamento cuenta con sala–comedor con balcón, cocina integral, zona de ropas, 3 habitaciones, dos con clóset y la principal con vestier, baño privado y balcón, además de baño social y baño auxiliar. Incluye parqueadero lineal cubierto y el edificio cuenta con ascensor, ofrece completas zonas comunes: en el piso 19 cuenta con dos piscinas (adultos y niños), gimnasio, sauna, turco y zona social; en el piso 26 dispone de dos salones sociales para eventos, amplia terraza con vista panorámica y zona BBQ. Además, cuenta con vigilancia las 24 horas, recepción tipo lobby y planta eléctrica al 100 %. Administración: $478.800. Valor de venta: $850.000.000. Código interno: 14006.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $606,4 millones
- Rango razonable
- $516 millones – $627,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.462.963; área 111 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+99.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones108 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,4 millones/m²
- $710 millones123 m² · 3 hab · Jordan · $5,8 millones/m²
- $1 mil millones130 m² · 3 hab · Calambeo · $7,7 millones/m²
- $650 millones117 m² · 3 hab · San Simon Parte Alta · $5,6 millones/m²
- $600 millones128 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
- $580 millones128 m² · 3 hab · La Pola · $4,5 millones/m²
- $730 millones130 m² · 3 hab · Jordan · $5,6 millones/m²
- $590 millones132 m² · 3 hab · El Mirador · $4,5 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz