$630M

Ibague

El Mirador

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Características

Área: 114 m²
Área privada: 114 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Barrio: El Mirador

Amenidades

ascensor
balcon
cancha de squash
colegios universidades
estudio
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12% vs. lo esperado

Precio esperado: $562,3 millones
Rango razonable: $529 millones – $575 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.932.776; área 114 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+44.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$570 millones96 m² · 3 hab · Arkamonica · $5,9 millones/m²
$640 millones136 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
$590 millones114 m² · 3 hab · La Samaria · $5,2 millones/m²
$560 millones114 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,9 millones/m²
$450 millones90 m² · 3 hab · Varsovia · $5 millones/m²
$520 millones117 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,4 millones/m²
$430 millones117 m² · 3 hab · Ibague · $3,7 millones/m²
$530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²

Publicado por ADMINISTRADORA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz