$560M

Ibague

Hacienda Santa Cruz

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Características

Área: 114 m²
Área privada: 114 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Hacienda Santa Cruz

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
cocina integral
deposito bodega
estudio
gimnasio
hall de alcobas
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Se vende apartamento en el Edificio Ática sector la samaria, Área 114 mt2. Piso 4. Sala- comedor con balcón Cocina integral Zona de ropas Espacio para estudio Baño social 3 habitaciones (habitación principal con walk-in closet, baño y balcón). Parqueadero Deposito. El edificio cuenta con: Piscina para adultos y niños. Gimnasio. Sala de juegos. Parque infantil. Zona bbq, zona para fogatas. Sala de teatro. Salón social. Valor arriendo $560.000.000.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $567,3 millones
Rango razonable: $529 millones – $600 millones
Mediana pp/m² comparables: $5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.976.636; área 114 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$630 millones114 m² · 3 hab · El Mirador · $5,5 millones/m²
$570 millones96 m² · 3 hab · Arkamonica · $5,9 millones/m²
$640 millones136 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
$590 millones114 m² · 3 hab · La Samaria · $5,2 millones/m²
$450 millones90 m² · 3 hab · Varsovia · $5 millones/m²
$520 millones117 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,4 millones/m²
$430 millones117 m² · 3 hab · Ibague · $3,7 millones/m²
$530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²

Publicado por GEA INmobiliaria · vía Fincaraíz