$260M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 55 m²
Área privada: 55 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Precio/m²: $5M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano

Descripción

Excelente oportunidad de inversión y vivienda. Se vende hermoso apartamento para estrenar, ubicado en un sector estratégico y de alta valorización, cerca de Mercacentro 10 El Poblado. El inmueble cuenta con una excelente distribución: tres habitaciones, todas con clóset, la principal con baño privado, amplia sala comedor con excelente iluminación natural, moderna cocina integral, zona de lavandería independiente y parqueadero propio cubierto. El conjunto residencial ofrece completas zonas sociales para el disfrute de toda la familia, como piscina, salón de eventos, parque infantil y parqueadero para visitantes, brindando comodidad, seguridad y calidad de vida. Ideal para quienes buscan confort, ubicación y valorización en un solo lugar.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $253,9 millones
Rango razonable: $229,5 millones – $281,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.616.071; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+23.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$200 millones55 m² · 3 hab · Santa Ana · $3,6 millones/m²
$270 millones56 m² · 3 hab · La Florida · $4,8 millones/m²
$247 millones56 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,4 millones/m²
$275 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$235 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $4,4 millones/m²
$320 millones56 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,7 millones/m²
$200 millones56 m² · 3 hab · Ibague · $3,6 millones/m²
$320 millones56 m² · 3 hab · Bolivar · $5,7 millones/m²

Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz