Fincaraíz1 / 10$330M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Vendo excelente apartamento ubicdo en piso 12, iluminaciòn natural, vista interior hacia la piscina; consta de sala, comedor, cocina integral, zona de lavanderìa independiente, tres habitaciones todas con closets, habitaciòn principal con baño privado, baño de las habitaciones, parqueadero y depòsito. Zonas sociales: Dos piscinas, aqua parque, sala de cine, muro de escalada, cancha fútbol 5, juegos infantiles,BBQ, 2 ascensores x torre, recepción tipo hotel, jardines y senderosespectaculares. Ubicado cerca de parques, colegios, supermercados,clínicas, aeropuerto, polideportivo, ciclo rutas, acceso inmediato a vías principales
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $350,2 millones
- Rango razonable
- $320 millones – $355,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.607.399; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones76 m² · 3 hab · Ibague · $4,5 millones/m²
- $345 millones76 m² · 3 hab · La Samaria · $4,5 millones/m²
- $260 millones76 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $400 millones76 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,3 millones/m²
- $240 millones76 m² · 3 hab · Caminos Del Bosque · $3,2 millones/m²
- $360 millones77 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
- $360 millones77 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
- $360 millones77 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,7 millones/m²
Publicado por Daser Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz