$398M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

Resumen inteligente

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Características

Área: 81 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 6
Precio/m²: $5M
Administración: $340.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
cancha de tennis
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

TU NUEVO HOGAR EN IBAGUE, OPORTUNIDAD EXCELENTE PRECIO POR TIEMPO LIMITADO, Descubre este hermoso apartamento ubicado en el conjunto residencial "Bosque San Angel", sexto piso, espectacular vista a las montañas, excelente iluminacion natural, ventilacion y ambiente tranquilo. La propiedad cuenta con 3 comodas alcobas, 2 baños, moderna cocina tipo americano, sala comedor, ideal para compartir en familia o con amigos, excelentes acabados, diseño funcional, listo para habitar, muy buena opcion para vivir o invertir ya que esta ubicado en una zona de alta valorizacion. Hermosas zonas comunes, piscina, canchas, jardines, recepcion 24/7, citofono, etc

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10% vs. lo esperado

Precio esperado: $361,9 millones
Rango razonable: $333,1 millones – $380,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.467.849; área 81 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$300 millones66 m² · 3 hab · Ambala · $4,5 millones/m²
$270 millones81.3 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
$380 millones80 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$360 millones82 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$260 millones82 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
$360 millones82.27 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$370 millones79 m² · 3 hab · Aparco · $4,7 millones/m²
$435 millones83 m² · 3 hab · Cn. Parque 93 Et. Iii · $5,2 millones/m²