Fincaraíz1 / 7$148M
Ibague
Nuevo Bilbao
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Nuevo Bilbao
Amenidades
- barra estilo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parques cercanos
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Se vende amplio y acogedor apartamento de tres habitaciones, ideal para quienes buscan comodidad, buena iluminación y una excelente ubicación. El inmueble se destaca por sus amplios ventanales que permiten una abundante entrada de luz natural y ofrecen una agradable vista a zonas verdes, creando un ambiente fresco y tranquilo. Cuenta con tres habitaciones, cada una con modernos clósets. La habitación principal dispone de baño privado, brindando mayor privacidad y confort. La sala es espaciosa y muy iluminada gracias a sus grandes ventanales con vistas panorámicas. La cocina es amplia, funcional y cuenta con excelente iluminación natural. Está ubicado en una zona céntrica con gran desarrollo comercial, cerca de colegios, tiendas, supermercados y con fácil acceso a transporte público, lo que facilita la movilidad y el acceso a todos los servicios. El conjunto residencial ofrece agradables zonas comunes, entre ellas amplias zonas verdes, parques, piscina y un gran salón social, ideales para disfrutar en familia y compartir momentos especiales. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un lugar con comodidad, naturaleza y una ubicación estratégica.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $177,6 millones
- Rango razonable
- $162,7 millones – $181,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.061.260; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-33.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones58 m² · 3 hab · Atolsure · $2,8 millones/m²
- $180 millones58 m² · 3 hab · Ambala · $3,1 millones/m²
- $180 millones58.6 m² · 3 hab · Torre Fuente De Los Rosales · $3,1 millones/m²
- $160 millones57 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $165 millones59 m² · 3 hab · El Salado · $2,8 millones/m²
- $180 millones59 m² · 3 hab · Ub. Colinas Del Norte · $3,1 millones/m²
- $190 millones59 m² · 3 hab · Salado · $3,2 millones/m²
- $195 millones57 m² · 3 hab · Salado · $3,4 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz