$420M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 85 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 8
Precio/m²: $5M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

cocina integral
colegios universidades
cuarto de servicio
estudio
instalacion de gas
supermercados c comerciales
zona comercial
zona de lavanderia

Descripción

HERMOSO APARTAMENTO PARA VENTA UBICADO EN SOLARIUM CUENTA CON SALA COMEDOR AMPLIA, COCINA INTEGRAL, 3 HABITACIONES, LA HABITACION PRINCIPAL CUENTA CON BAÑO PRIVADO, Y BAÑO SOCIAL, ZONA DE ROPAS, TERRAZA AMPLIA, DEPOSITO Y PARQUEADERO CUBIERTO. PRECIO NEGOCIABLE!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $398,1 millones
Rango razonable: $349,6 millones – $415,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.683.908; área 85 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$365 millones85 m² · 3 hab · La Pola · $4,3 millones/m²
$280 millones85 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
$420 millones86 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$420 millones86 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$300 millones84 m² · 3 hab · Jordan · $3,6 millones/m²
$415 millones87 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$435 millones83 m² · 3 hab · Cn. Parque 93 Et. Iii · $5,2 millones/m²
$400 millones87 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,6 millones/m²

Publicado por KAPITAL.COM - SOCIEDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz