Fincaraíz1 / 16$460M
Itagui
Santa Catalina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $563.000
- Barrio
- Santa Catalina
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en Itagui - sector Santa Catalina ? PRECIO DE VENTA COP $460 M ✅ CARACTERÍSTICAS: Ubicación Itagui - Santa Catalina Área construida: 73 M2 3 Alcobas Amplias (Principal Baño y Vestier ) las demás con Closet 2 Baños (con cabina) 1 Parqueadero Cubierto grande 1 Cuarto útil (en el piso del apartamento) Piso 4 (Vista exterior) ✅ VALORES: ? Administración mes $563 mil ? Predial $800 mil anual NO TIENE DEUDA LISTO PARA TRASPASO ✅ZONAS COMUNES: Una sola torre con, Salón de Coworking, Zona futuro Juegos Infantiles, zona húmeda, Salón Social, Gimnasio, Piscina de adultos y niños, Vigilancia privada 24 horas. ? Agenda tu visita?
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $429,9 millones
- Rango razonable
- $357,5 millones – $462,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.888.786; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $5,9 millones/m² · 24 inmuebles(+7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones73 m² · 3 hab · Santa Catalina · $6,3 millones/m²
- $319,3 millones77 m² · 3 hab · Santa Catalina · $4,1 millones/m²
- $384 millones77 m² · 3 hab · Santa Catalina · $5 millones/m²
- $545 millones92 m² · 3 hab · Santa Catalina · $5,9 millones/m²
- $450 millones67 m² · 3 hab · San Pio X · $6,7 millones/m²
- $430 millones67 m² · 3 hab · San Pio X · $6,4 millones/m²
- $310 millones67 m² · 3 hab · Santa Catalina · $4,6 millones/m²
- $480 millones82 m² · 3 hab · Santa Catalina · $5,9 millones/m²
Publicado por ENTREGA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz