$460M

Itagui

Santa Catalina

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Características

Área: 73 m²
Área privada: 73 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Administración: $500.000
Barrio: Santa Catalina

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta ubicado en Unidad cerrada, en un sector residencial de alta valorización. El inmueble se encuentra en el piso 4, cuenta con un área de 73 m², 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina integral, zona de ropas, cuarto útil y parqueadero privado. Es un apartamento terminado al 100%, de estrato 4, ideal para vivir o invertir. La unidad residencial ofrece completas amenidades como piscina para adultos y niños, salón social, solárium, zonas verdes, sauna, turco, juegos infantiles y gimnasio, brindando confort y calidad de vida a sus residentes.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7% vs. lo esperado

Precio esperado: $429,9 millones
Rango razonable: $357,5 millones – $462,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.888.786; área 73 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Itaguimediana $5,9 millones/m² · 24 inmuebles(+7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$460 millones73 m² · 3 hab · Santa Catalina · $6,3 millones/m²
$319,3 millones77 m² · 3 hab · Santa Catalina · $4,1 millones/m²
$384 millones77 m² · 3 hab · Santa Catalina · $5 millones/m²
$545 millones92 m² · 3 hab · Santa Catalina · $5,9 millones/m²
$450 millones67 m² · 3 hab · San Pio X · $6,7 millones/m²
$430 millones67 m² · 3 hab · San Pio X · $6,4 millones/m²
$310 millones67 m² · 3 hab · Santa Catalina · $4,6 millones/m²
$480 millones82 m² · 3 hab · Santa Catalina · $5,9 millones/m²

Publicado por VIVIENDO GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz