$260M

Kennedy, Bogota

Lago Timiza Et. Ii

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Estrato: 3
Precio/m²: $4M
Administración: $160.000
Barrio: Lago Timiza Et. Ii

Descripción

Observaciones internas: iluminado, amplio, techo en pvc, remodelado Observaciones externas: excelente ubicación, a una cuadra de la Av V/cencio , a 5 min del parque Timiza, cerca a hospitales Kennedy, av 1ra de mayo, buen comercio, cerca a supermercados

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $259,4 millones
Rango razonable: $241,6 millones – $293,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.323.299; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-23.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-38.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 67 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones61.56 m² · 3 hab · Ub. Timiza Celula B · $4,2 millones/m²
$230 millones52 m² · 3 hab · El Tintal · $4,4 millones/m²
$340 millones62 m² · 3 hab · Campo Alegre · $5,5 millones/m²
$230 millones57 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²
$200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²
$180 millones45 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²
$315 millones64 m² · 3 hab · Ub. Castilla Real · $4,9 millones/m²
$270 millones55.34 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $4,9 millones/m²