Ciencuadras1 / 21$260M
Kennedy, Bogota
Ub. Timiza Celula B
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61.56 m²
- Área privada
- 61.56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 40 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ub. Timiza Celula B
Descripción
Deje de pagar arriendo y asegure el patrimonio de su familia en este apartamento de tres habitaciones en pleno corazón de Kennedy. Ubicado en un quinto piso con excelente entrada de luz natural gracias a su doble vista (tanto exterior como interior), este hogar destaca por su distribución eficiente. El área de la sala-comedor se integra a una cocina integral equipada con servicio de gas natural, conectada directamente a una zona de lavandería independiente con calentador. La zona privada cuenta con tres habitaciones, dos de ellas con clósets empotrados, y un baño completo enchapado. Todo el inmueble tiene pisos en baldosa, un material de alta resistencia y muy fácil mantenimiento. El apartamento se encuentra en un conjunto cerrado que prioriza la tranquilidad familiar. Dispone de portería con vigilancia privada las 24 horas, salón social para sus eventos y un parque infantil seguro donde los niños pueden jugar sin salir de la copropiedad. Aunque el acceso es por escaleras (quinto piso sin ascensor), esto se traduce en un costo de administración mucho más económico y en un precio de venta final de $260.000.000, ideal para aplicar a créditos de vivienda. Su ubicación en la localidad de Kennedy garantiza una conectividad total. A pocos minutos de importantes vías principales y rutas de transporte público, este sector residencial ofrece proximidad a colegios, supermercados de cadena y centros de salud, facilitando la vida diaria. Agende su cita hoy mismo
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $269,5 millones
- Rango razonable
- $247,9 millones – $292,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.378.205; área 61.56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(-25% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-40.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 67 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones60 m² · 3 hab · Lago Timiza Et. Ii · $4,3 millones/m²
- $230 millones52 m² · 3 hab · El Tintal · $4,4 millones/m²
- $340 millones62 m² · 3 hab · Campo Alegre · $5,5 millones/m²
- $225 millones48 m² · 2 hab · Otros · $4,7 millones/m²
- $315 millones64 m² · 3 hab · Ub. Castilla Real · $4,9 millones/m²
- $180 millones45 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²
- $230 millones57 m² · 3 hab · Campo Alegre · $4 millones/m²
- $200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²