Fincaraíz1 / 10$555M
La-Ceja
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $304.000
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- deposito bodega
- piscina
- sauna turco jacuzzi
Descripción
En venta Apartamento bien terminado de 68 m2, ubicado en la salida de la Ceja, hacia Don Diego. 3 habitaciones , 2 baños, vestir en alcoba principal y clóset en 2 habitaciones. Amplia sala comedor -Cocina y zona de ropas independiente. Amplio balcón con vista hermosa. Parqueadero y cuarto útil cubiertos, vigilancia 24 horas. Conjunto cerrado de 5 pisos con ascensor, que ofrece piscina, turco y sauna, cancha de futbol, salón social, zona BBQ, zonas verdes. Cerca a centros comerciales, colegios, parques, transporte público. En una zona residencial tranquila, ideal para familias que buscan comodidad y calidad de vida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $525 millones
- Rango razonable
- $514,8 millones – $544,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.720.588; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda La-Cejamediana $5,9 millones/m² · 34 inmuebles(+38.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones68 m² · 3 hab · San Nicolas · $7,8 millones/m²
- $520 millones68 m² · 3 hab · San Nicolas · $7,6 millones/m²
- $570 millones67 m² · 3 hab · San Nicolas · $8,5 millones/m²
- $493,1 millones69 m² · 3 hab · San Nicolas · $7,1 millones/m²
- $502,1 millones64 m² · 3 hab · San Nicolas · $7,8 millones/m²
- $470 millones64 m² · 3 hab · San Nicolas · $7,3 millones/m²
- $650 millones65 m² · 3 hab · San Nicolas · $10 millones/m²
- $520 millones68 m² · 3 hab · San Nicolas · $7,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz