$700M

Medellin

Florida Nueva

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Características

Área: 92 m²
Área privada: 92 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $8M
Administración: $283.000
Barrio: Florida Nueva

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano independiente
caldera
calentador
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
closet
cochera
cocina tipo americano
colegios universidades
en edificio
en zona residencial
finca cafetera
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Ubicado en uno de los barrios más exclusivos y tranquilos de Medellín, presentamos este espacioso ventilado, iluminado, apartamento de 92m2 en Florida Nueva, Lourdes. Con acabados bonitos y modernos cuenta con pisos en porcelanato, calentador. Ubicado a minutos de los mejores restaurantes, cafés y centros comerciales de la zona, iglesia de Lourdes, estación del metro Estadio y Atanacio Girardot. Valor de administración $283.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $649,9 millones
Rango razonable: $614,9 millones – $667,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.064.287; área 92 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
$665 millones91 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$625 millones91 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,9 millones/m²
$570 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
$570 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
$660 millones93.44 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,1 millones/m²
$680 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
$680 millones94 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²

Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz